03.08.2009
IPD: Offene Immobilienfonds brachten 2008 im Schnitt über 4% Rendite
Wiesbaden (ots) - Die Performance Offener
Immobilien-Publikumsfonds hat sich 2008 im Vergleich zum Vorjahr
abgeschwächt. So misst der von der IPD Investment Property Databank,
Wiesbaden, jährlich erhobene Performanceindex für Offene
Immobilienfonds OFIX-10 für 2008 eine durchschnittliche Rendite von
4,4%. Gegenüber dem Rekordwert von 2007 entspricht das einem Rückgang
von 1,7%-Punkten. "Der nachlassende Anlageerfolg ist bei stabiler
Netto-Cashflow-Rendite maßgeblich auf Abwertungen zurückzuführen",
erläutert IPD-Geschäftsführer Dr. Daniel Piazolo. "Der Index folgt
damit der Abschwächung an den Vermietungs- und Investmentmärkten,
bleibt aber dennoch über dem Zehn-Jahresdurchschnitt von 3,97%." Im
OFIX-10 sind die Offenen Immobilien-Publikumsfonds enthalten, die
eine Historie von mindestens zehn Jahren vorweisen.
Gegensätzliche Entwicklungen kennzeichnen 2008
"2008 war ein Jahr voller Kontraste", resümiert der IPD-Chef. "In
den ersten sechs Monaten verbuchten die Fonds noch
Netto-Mittelzuflüsse, die zweite Jahreshälfte war jedoch von
deutlichen Abflüssen geprägt, wobei der Oktober mit einem Minus von
4,8 Mrd. EUR besonders hervorsticht." Auffällig sei, dass Fonds mit
geringer Volatilität im Fondsvolumen von der Schließungswelle Ende
Oktober nicht erfasst wurden. "Die meisten Fonds, die ihre
Anteilscheinrücknahme ausgesetzt haben, verzeichneten in den
Vormonaten einen relativ starken Zuwachs des Fondsvermögens", sagt
Dr. Piazolo. "Im Volatilitätsgrad des Fondsvolumens kann ein
Risikoindikator für eine potentielle Fondsschließung gesehen
werden." Für die Auswertung wurden 24 deutsche Offene
Immobilienfonds betrachtet, deren kumuliertes Fondsvermögen Ende
letzten Jahres 75,1 Mrd. EUR betrug.
Investitionsaktivitäten in Deutschland nehmen spürbar zu
Deutschland steht bei den Offenen Immobilienfonds wieder auf dem
Kurszettel. "Nachdem 2006 und 2007 durch hohe Desinvestitionen
geprägt waren, nutzten eigenkapitalstarke Offene Immobilienfonds 2008
die Gelegenheit auf einem abgekühlten Preisniveau in Deutschland zu
investieren", so der IPD-Geschäftsführer. So wurden im vergangenen
Jahr rund 3 Mrd. EUR (netto) in deutsche Immobilien angelegt.
Vorzugsweise standen Einzelhandelsobjekte, aber auch Bürogebäude
außerhalb der großen Metropolen auf der Einkaufsliste.
Originaltext: IPD GmbH
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Quelle: news aktuell
