26.07.2026 21:20
01.02.2007
Häuserpreise ziehen wieder an
Wiesbaden (ots) - Der neu berechnete Häuserpreisindex, der die
Entwicklung der Preise für neu erstelltes, selbst genutztes
Wohneigentum in Deutschland widerspiegelt, lag nach Mitteilung des
Statistischen Bundesamtes im Jahresdurchschnitt 2005 um 0,4% über dem
Indexstand des Jahres 2004. Nachdem bereits 2004 ein moderater
Anstieg des Häuserpreisindex um 0,2% gegenüber dem Vorjahr zu
beobachten war, haben sich somit die Preise für das selbst genutzte,
neu gebaute Wohneigentum 2005 erneut erhöht. In den Jahren 2000 bis
2003 waren noch rückläufige Jahresveränderungsraten beim
Häuserpreisindex zu beobachten (2003: - 0,6%, 2002: - 0,7%, 2001: -
0,4% gegenüber dem jeweiligen Vorjahr). Im Vergleich zum Indexstand
des Jahres 2000 lag der Häuserpreisindex im Jahresdurchschnitt 2005
um 1,1% niedriger.
Die drei Hauptkomponenten des Häuserpreisindex entwickelten sich
von 2000 bis 2005 unterschiedlich:
Das Marktsegment des schlüsselfertigen Bauens, also der Erwerb neu
erstellter, schlüsselfertiger Ein- und Zweifamilienhäuser sowie
Wohnungen direkt von Bauträgern, entwickelte sich im Zeitraum 2000
bis 2005 ausgeprägt rückläufig und somit erheblich schlechter als der
Gesamtmarkt. Die Preise für schlüsselfertig erstellte Wohnneubauten
nahmen von 2000 bis 2005 um 9,6% ab. Dies entspricht einem mittleren
jährlichen Preisrückgang von knapp 2,0%. Gegenüber 2004 ermäßigten
sich die Preise für das schlüsselfertige Bauen im Jahresdurchschnitt
2005 um 0,8%. Der Rückgang der Preise in diesem Sektor hat sich somit
nach den kräftigen Preisrückgängen vergangener Jahre (2004: - 2,4%,
2003: - 2,7%, 2002: - 2,6%) im Jahr 2005 deutlich abgeschwächt.
Die Preise für den Eigenbau, also für das klassische,
konventionelle Bauen unter Einschaltung eines Architekten und der
damit verbundenen Inanspruchnahme einzelner Bauleistungen von
Bauunternehmen, stiegen von 2000 bis 2005 um 2,1%. Dabei blieben die
Preise für dieses Segment - abgesehen von geringfügig schwankenden
unterjährigen Veränderungsraten - bis Ende 2003 unverändert. Erst mit
Beginn des Jahres 2004 erhöhten sich die Preise für den Eigenbau -
insbesondere infolge stark gestiegener Preise für Stahl sowie für
weitere Metallsorten - spürbar (2004 gegenüber 2003: + 1,2%).
Gegenüber 2004 nahmen die Preise für den Eigenbau im Jahr 2005 um
0,9% zu.
Für das Marktsegment des Fertigteilhochbaus, das heißt für den
Erwerb industriell vorgefertigter, in Teilen an die Baustelle
gelieferter und dort endmontierter Fertighäuser, war in der
Zeitspanne von 2000 bis 2005 ein stetiger Anstieg der Preise zu
beobachten. Die Preise für Fertighäuser erhöhten sich in diesem
Zeitraum um 3,9%; dies entspricht einer durchschnittlichen jährlichen
Wachstumsrate von nahezu 0,8%. Im Jahresdurchschnitt 2005 stiegen die
Preise für Fertighäuser im Vergleich zu 2004 um 0,7%.
Die Berechnung des Häuserpreisindex für Deutschland (Rechenstand:
Dezember 2006) erfolgt im Rahmen eines von Eurostat (Statistisches
Amt der Europäischen Gemeinschaften) initiierten Pilotprojektes zur
preisstatistischen Erfassung des selbst genutzten Wohneigentums im
Zusammenhang mit der Harmonisierung der Verbraucherpreisindizes in
der Europäischen Union (EU). Ziel des Projektes ist die Entwicklung
und regelmäßige Berechnung nationaler Häuserpreisindizes in den
Mitgliedstaaten der EU. Damit soll die derzeitige Lücke bei den
Konsumausgaben der privaten Haushalte im Bereich
"Wohnen/Wohnungsnutzung" im Harmonisierten Verbraucherpreisindex
(HVPI) geschlossen werden.
Detaillierte Ergebnisse sowie eine ausführliche
Methodenbeschreibung enthält der Aufsatz "Häuserpreisindex -
Entwicklungsstand und aktualisierte Ergebnisse", der in der
Zeitschrift "Wirtschaft und Statistik" in der Dezember-Ausgabe des
Jahres 2006 erschienen ist. Der Aufsatz ist kostenlos im
Internetangebot des Statistischen Bundesamtes unter
http://www.destatis.de/download/d/preis/Haeuserpreisindex_2006.pdf
abrufbar.
Weitere Auskünfte gibt:
Jens Dechent,
Telefon: (0611) 75-3440,
E-Mail: baupreisstatistik@destatis.de
Preisindizes für selbst genutztes Wohneigentum 1)
2000 = 100
Häuser- Preis- Preis- Preis-
Jahr preis- index index index
Viertel- index für das für den - für den
jahr schlüssel- Eigen- Fertig-
fertige bau 2) teilbau 3)
Bauen
Index
2000 JD 100,0 100,0 100,0 100,0
2001 JD 99,6 98,5 99,9 101,2
2002 JD 98,9 95,9 99,9 101,8
2003 JD 98,3 93,3 100,0 102,2
2004 JD 98,5 91,1 101,2 103,2
2005 JD 98,9 90,4 102,1 103,9
2004 1. Vj. 98,1 92,0 100,3 102,6
2. Vj. 98,6 91,3 101,3 103,0
3. Vj. 98,6 90,6 101,6 103,2
4. Vj. 98,7 90,6 101,7 103,3
2005 1. Vj. 98,9 90,5 102,1 103,6
2. Vj. 98,4 88,8 102,0 103,9
3. Vj. 99,2 91,3 102,1 103,9
4. Vj. 99,2 90,9 102,3 103,8
Veränderung gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum
in %
2001 JD - 0,4 - 1,5 - 0,1 1,2
2002 JD - 0,7 - 2,6 +/- 0,0 0,6
2003 JD - 0,6 - 2,7 0,1 0,4
2004 JD 0,2 - 2,4 1,2 1,0
2005 JD 0,4 - 0,8 0,9 0,7
2004 1. Vj. - 0,4 - 2,3 0,3 0,5
2. Vj. - 0,4 - 4,7 1,4 0,8
3. Vj. 0,8 - 1,2 1,7 1,0
4. Vj. 1,0 - 0,9 1,7 1,2
2005 1. Vj. 0,8 - 1,6 1,8 1,0
2. Vj. - 0,2 - 2,7 0,7 0,9
3. Vj. 0,6 0,8 0,5 0,7
4. Vj. 0,5 0,3 0,6 0,5
JD = Jahresdurchschnitt
1) Einschließlich Umsatzsteuer
2) Neubau von Einfamiliengebäuden in konventioneller Bauart
3) Neubau von Einfamiliengebäuden in vorgefertigter Bauart ohne
Keller
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