08.03.2006
Real Estate Investment Trusts - Was sind REITs?
Köln, den 08.03.2006 (Investmentfonds.de) - REITs sind Immobilien-
Aktiengesellschaften, die durch Erfüllung bestimmter Bedingungen steuerlich
begünstigt sind. REITs wurden ursprünglich in den USA eingeführt und sind
in ihrer Struktur von Land zu Land unterschiedlich.
In der Regel gilt: Der Schwerpunkt der Geschäftstätigkeit (mindestens 75 %)
liegt im Besitz und der Bewirtschaftung (Vermietung und Verpachtung) von
Immobilien wie zum Beispiel Hotels, Einkaufszentren, Bürogebäuden, Lagerhallen
oder Mietwohnungen.
Ein Großteil des Gewinns (zwischen 85 und 100 %) muss nach den geltenden
gesetzlichen Vorschriften an die Anleger ausgeschüttet werden – im Gegensatz
zu üblichen Aktiengesellschaften, wo die Aktionäre die Höhe der Dividende
festlegen.
Sind diese Voraussetzungen erfüllt, findet keine Besteuerung auf Unternehmens-
ebene statt – sondern nur auf Ebene des Aktionärs. Dadurch wird eine Doppelbe-
steuerung vermieden.
In den USA wurden REITs bereits 1960 eingeführt, um Privatanlegern die
Möglichkeit zu eröffnen, auch in große Immobilien zu investieren. REIT-Strukturen
gibt es seit 1985 auch in Australien – heute der zweitgrößte Markt weltweit –
und seit 1994 in Kanada. Japan und Singapur haben seit 2000 und 2002 REIT-
Strukturen geschaffen. In Europa sind REITs bereits in den Niederlanden, Belgien
und Frankreich zugelassen. In Deutschland wird noch über die steuerliche
Einordnung debattiert; eine Einführung wird frühestens für Anfang 2007 erwartet.
Quelle: Investmentfonds.de
