12.10.2005
CB Richard Ellis untersucht Zukunftsfähigkeit europäischer Großstädte
Köln, den 12.10.2005 (Investmentfonds.de) - Unter dem Titel „Future Cities“ wird
das weltweit größte Immobiliendienstleistungsunternehmen in regelmäßigen Abständen
Untersuchungen veröffentlichen, in denen die verschiedensten Veränderungsprozesse
in Europas wichtigsten Metropolen und deren Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft
analysiert werden.
Nick Axford, Europäischer Research-Chef von CB Richard Ellis: „Mit dem Programm
´Future Cities´nehmen wir uns den dringendsten Problemen und Herausforderungen von
Metropolen in einer Weise an, die für unsere Branche einmalig ist. Jede Stadt ist
in ihrer sozialen, historischen und ökonomischen Entwicklung einzigartig. Dies hat
ultimativen Einfluss auf die Zukunftsfähigkeit einer Metropole, die wiederum ent-
scheidende Einwirkung auf die Wertentwicklung der Immobilienstruktur hat. In dieser
Komplexität hat man sich des Themas in der Immobilienwirtschaft bislang noch nicht
angenommen.“
In einem ersten Teil des „Future Cities Programme“ findet eine Analyse der Verkehrsinfra-
struktur statt. Dies ist eines der wichtigsten Themen, denen sich europäische Metropolen
ausgesetzt sehen. Die Verkehrinfrastruktur ist eine der wichtigsten Indikatoren für die
Werterhaltung innerstädtischer Immobilien. Laut CB Richard Ellis stehen europäische
Metropolen drei entscheidenden Herausforderungen gegenüber: Bereitstellung, Erhaltung und
Ausbau eines funktionierenden, effektiven öffentlichen Transportwesens, das die täglichen
Pendelzeiten zwischen Wohnraum und Arbeitsplatz auf ein erträgliches Minimum reduziert.
Dies ist besonders entscheidend, wenn es um die erwartete zukünftige Wertentwicklung der
Innenstädte versus Randlagen geht.
Steigende Ölpreise und die zunehmende Bedeutung des Umweltschutzes machen eine noch
nachhaltigere Stadtplanung notwendig. Damit haben die Reduzierung – oder zumindest das
Konstanthalten – des Individualverkehrs und das Absenken der Umweltbelastung Priorität.
Das ständige Wachstum der europäischen Großstädte führt zu einem notwendigen Ausbau des
öffentlichen Transportwesens, der besseren Verzahnung von Straße und Schiene und einer
vorteilhafteren Anbindung der Flughäfen, die wiederum unter Kapazitätsengpässen leiden.
Die genannten Aspekte haben besonderen Einfluss auf die Attraktivität des Arbeitsplatzes.
Einfach, unkompliziert, schnell und sicher zu erreichende Arbeitsplätze haben für Unter-
nehmen einen besonderen Wert, da Personalkosten den höchsten Kostenblock darstellen. Dies
hat entsprechenden Einfluss auf den Wert von Immobilien in sehr gut zu erreichenden
City-Lagen. Die ersten CB Richard Ellis „Future Cities Programme“-Berichte werden die
Herausforderungen in folgenden Großstädten thematisieren: London, Paris, Madrid, Barcelona,
Brüssel, Amsterdam, Berlin, Hamburg, Dublin, Warschau, Moskau, Lissabon und Wien.
Für jede dieser Städte wird CBRE folgende Untersuchungen durchführen:
· Die Struktur des gegenwärtigen öffentlichen Verkehrwesens und die Einbettung in
die urbane Struktur.
· Die entscheidenden politischen Initiativen, die in der jeweiligen Stadt anstehen.
· Der Zeitstrang und das Ausmaß der geplanten Änderungen.
· Eine Bewertung des Einflusses der Änderungen auf Nutzbarkeit, vereinfachten Zugang
und deren Bedeutung für die Wertentwicklung von Immobilien.
Quelle: Investmentfonds.de
